Strandskydd – Vad gäller och kan du få dispens?
Vi har ett strandskydd i Sverige för att se till att våra hav, sjöar och vattendrag inte förstörs. Om du har sjötomt så kan du inte bygga hur som helst ett visst avstånd från strandkanten.
Vi är experter på strandskyddet och kan hjälpa dig med informationen du behöver såväl som med att ansöka om dispens.
Kontakta oss innan du bestämmer dig för att din byggnation inte omfattas av strandskyddet. Det kan bli mycket kostsamt att göra fel.
Kontakta oss om du behöver hjälp med Strandskydd dispens!
010-641 05 99
(telefontid 10:00 – 17:00)
Vad är strandskyddet?
Strandskyddet kan beskrivas som ett skydd för allemansrätten och miljön som regleras i 7 kap. miljöbalken (MB). Det gäller längs Sveriges hav, sjöar och vattendrag och omfattar normalt 100 meter från strandlinjen både inåt land och ut i vattnet. I vissa områden kan strandskyddet vara utökat till 300 meter.
Syftet med strandskyddet är att:
1. Säkerställa allmänhetens tillgång till stränderna – allemansrätten ska skyddas.
2. Bevara goda livsvillkor för växt- och djurlivet i strandzonen.
Det är detta skydd som kan göra det fullt lagligt för folk som är ute och åker långfärdsskridskor på fjärden att cirkla omkring din brygga och kanske slå sig ned på din strand för picknick. Det kan verka lite märkligt med strandskydd på egen tomt men så är det faktiskt. Du äger tomten och kanske till och med en bit av vattnet men du får inte mota bort folk till följd av allemansrätten.
Det här får också betydelse för byggnation. Du kan inte bygga vad som helst var som helst på din strandtomt. Vi vet vad som är lagligt och vi kan hjälpa dig att få strandskyddsdispens om det är möjligt.
Varför har vi strandskydd?
Strandnära områden är ofta attraktiva för både bostadsbyggande och rekreation. Samtidigt är de ekologiskt känsliga.
Strandskyddet finns för att:
- Förhindra privatisering av strandområden
- Skydda biologisk mångfald i strandnära ekosystem
- Bevara viktiga livsmiljöer för fåglar, groddjur, insekter m.m.
- Främja allmänhetens tillgång till natur- och vattenområden
Det är alltså både ett miljöskydd och ett rättighetsskydd för allmänheten. Det här betyder dock inte att du inte kan bygga nära strandkanten. Det är klart att du kan göra det. Men du måste komma fram till hur och när detta kan fungera.
Det finns alltid en väg omkring strandskyddet som innebär att du blir nöjd och att ingen kommer att tjafsa. Med lång erfarenhet kan vi visa dig denna väg så att du inte begår kostsamma misstag.
Vad är förbjudet inom strandskyddsområde?
Inom strandskyddat område är det förbjudet att utan dispens:
- Uppföra nya byggnader
- Ändra byggnader så att de kan användas mer intensivt
- Utföra grävning eller schaktning som förbereder för byggnation
- Anlägga vägar, bryggor, staket, murar eller andra anordningar som hindrar tillträde
- Vidta åtgärder som försämrar livsvillkoren för djur och växter
Om du vill göra något av ovanstående så är nyckelordet strandskyddsdispens. Om du får dispens så är det möjligt att lagligt bygga eller göra den förändring som du behöver. Detta särskilda tillstånd för att bygga, stänga av eller förändra naturen i strandzonen är inte omöjligt. Vi hjälper dagligen till med att ordna med dispens från strandskydd!
Strandskydd undantag - När gäller inte strandskyddet?
Strandskyddet gäller som huvudregel överallt där det finns vatten men det finns några undantag:
- Områden där strandskyddet upphävts i detaljplan (t.ex. i tätorter). Vi har koll på strandskydd nya regler!
- Vattenanläggningar med rätt till vattenverksamhet enligt miljöbalken
- Vissa jordbruks- eller skogsbruksåtgärder som är en del av näringsverksamhet
Även om ett område är detaljplanelagt så betyder det inte alltid att strandskyddet är upphävt. Det måste stå uttryckligen i planen. Du behöver en strandskydd jurist för att vara säker på om skyddet inte gäller i ditt fall.
Hur får jag dispens från strandskyddet?
Du kan ansöka om dispens från strandskyddet hos kommunen (eller Länsstyrelsen, beroende på område). Men dispens ges endast om du uppfyller något av de sex särskilda skäl som anges i 7 kap. 18 c § miljöbalken:
Exempel på särskilda skäl:
- Platsen är redan ianspråktagen. Den ligger nära annan bebyggelse.
- Platsen saknar betydelse för strandskyddets syften. Det kan vara att den ligger bakom en väg eller är svårtillgänglig.
- Åtgärden är ett komplement till en befintlig byggnad. Ett förråd eller garage.
- Åtgärden krävs för viss verksamhet som inte kan ligga någon annanstans (t.ex. båtverksamhet).
- Det finns ett väsentligt allmänt intresse som väger tyngre än strandskyddet.
- Åtgärden är nödvändig för försvarsändamål.
OBS: Du måste kunna motivera varför just din åtgärd uppfyller ett av dessa skäl. Vi hjälper dig med motiveringen och ser till att den uttrycks så som krävs för att du ska få din dispens.
Dispensprocessen – steg för steg:
Steg 1 – Undersök om strandskydd gäller
- Kontrollera med kommunen eller Länsstyrelsen.
- Juridisk hjälp kan snabbt avgöra rättsläget.
Steg 2 – Förbered dispensansökan
- Beskriv åtgärden tydligt (t.ex. ritningar, syfte, omfattning)
- Motivera vilket särskilt skäl som åberopas
Steg 3 – Skicka in till rätt myndighet
- Oftast till kommunen men ibland till Länsstyrelsen
Steg 4 – Granskning och beslut
- Kommunen fattar beslut
- Länsstyrelsen har möjlighet att överpröva beslutet inom 3 veckor
Steg 5 – Efter godkänd dispens
- Du får inte börja bygga förrän du fått startbesked (om bygglov krävs också)
Varför är juridisk hjälp viktig vid strandskyddsdispens?
Strandskyddsreglerna är snåriga och tillämpas olika strängt i olika kommuner. Att få dispens handlar inte bara om att fylla i en blankett. Du behöver juridiskt hållbar argumentation.
Vi hjälper dig att:
- Utreda om strandskydd gäller
- Tolka miljöbalken, detaljplaner och rättspraxis
- Formulera en korrekt och genomarbetad dispensansökan
- Företräda dig i dialog med kommunen
- Hantera överklagande om du fått avslag
En felaktig eller bristfällig ansökan kan leda till avslag vilket fördröjer eller stoppar hela ditt projekt – ofta helt i onödan.
Kontakta oss med dina frågor om strandskydd
Kontakta oss för hjälp med strandskyddsdispens
Vill du få hjälp att bedöma om du kan få strandskyddsdispens? Eller behöver du formulera en juridiskt hållbar ansökan?
Fyll i formuläret nedan eller ring oss på 010-641 05 99.