Ansöka om bygglov – Viktigt att veta
När du ska göra en bygganmälan eller ansöka om bygglov gör du rätt i att kontakta oss. Professionell juridisk hjälp vid bygglov kan bli avgörande för ett tryggt och lagligt byggprojekt.
Kontakta oss om du vill vara säker på att du gör rätt från början och för undvika onödiga misstag som kan bli kostsamma.
Oavsett vilket typ av bygglov du behöver hjälp med är du alltid välkommen att kontakta oss för ett första kostnadsfritt samtal!
Kontakta oss om du behöver hjälp att ansöka om bygglov
010-641 05 99
(telefontid 10:00 – 17:00)
Vad är bygglov?
Ett bygglov är ett tillstånd som du måste ha från kommunen för att få bygga nytt, bygga till eller göra vissa ändringar av en byggnad eller anläggning. Syftet är att säkerställa att det du bygger uppfyller lagkrav, passar in i omgivningen och inte skadar allmänna eller enskilda intressen.
Bygglovet prövas enligt Plan- och bygglagen (PBL) samt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser. Om du får godkänt eller inte beror en hel del på hur din ansökan ser ut. För att undvika vanliga misstag som kan leda till många turer fram och tillbaka såväl som avslag så bör du kontakta oss från start. Men vi finns förstås också här om du redan har gjort dessa misstag och nu behöver ställa saker och ting till rätta för att få ditt bygglov!
Vad är skillnaden mellan bygglov och bygganmälan?
Många blandar ihop begreppen bygglov och bygganmälan men det är två olika typer av tillståndsprocesser enligt plan- och bygglagen (PBL).
Bygglov
Vad är det?
Ett formellt tillstånd från kommunen som krävs innan du får påbörja vissa bygg-, rivnings- eller markåtgärder.
När krävs det?
- Nybyggnad (t.ex. ett nytt bostadshus)
- Tillbyggnad (t.ex. bygga ut köket eller ett extra rum)
- Fasadsändringar (färg, material, fönsterplacering)
- Ändrad användning av en byggnad
- Byggande av plank, mur eller större skyltar
Vad prövar kommunen?
- Om åtgärden följer detaljplan, områdesbestämmelser och PBL
- Om utformningen är lämplig ur stadsbilds- och grannsynpunkt
Beslut?
- Kommunen fattar ett bygglovsbeslut
- Kräver sedan startbesked innan byggstart
Bygganmälan
Vad är det?
En enklare process där du anmäler en åtgärd till kommunen som sedan avgör om du får ett startbesked. Används för vissa byggåtgärder som inte kräver bygglov men där kommunen ändå ska pröva tekniska och säkerhetsmässiga aspekter.
När krävs det?
- Byggande av Attefallshus (upp till 30 kvm)
- Inredning av ytterligare bostad i befintligt hus
- Installation av eldstad eller rökkanal (bygglov kamin)
- Väsentlig ändring av bärande konstruktion
- Ändring av planlösning
- Rivning av mindre byggnader
Vad prövar kommunen?
- Tekniska egenskapskrav enligt Boverkets byggregler (BBR)
- Kontrollplan och byggsäkerhet
- Inte byggnadens yttre utformning
Beslut?
- Kommunen ger startbesked, men inget bygglov krävs
För att sammanfatta:
Typ | När krävs det? | Vad krävs? | Byggstart efter? |
Bygglov | Vid nybyggnad, tillbyggnad, fasadändring m.m. | Bygglov + Startbesked | Efter startbesked från kommunen |
Anmälan | Vid mindre åtgärder (ex. attefallshus) | Anmälan + Startbesked | Efter startbesked från kommunen |
När behöver du bygglov?
Du behöver normalt sett bygglov för nybyggnad av bostadshus, fritidshus, garage eller andra byggnader. Dessutom blir det aktuellt för tillbyggnad. Om du ska bygga ut ett kök eller bygga ett extra rum så behöver du med största sannolikhet bygglov för detta.
Fasadändring utan bygglov är inte att rekommendera och det särskilt om den kommer att innebära väsentliga ändringar av byggnadens utseende. Det kan vara ett tak-byte där man får en ny lutning eller byter färg.
Du kan också behöva spaljé bygglov när det gäller något som fungerar i likhet med plank, mur eller större skyltar. Kontakta oss om du är osäker på vad som gäller. Det kan finnas undantag till exempel för så kallade attefallshus som kräver bygganmälan men inte bygglov. Men även här gäller särskilda regler och förutsättningar.
Varför är juridisk hjälp så viktigt vid ansökan om bygglov?
Att söka bygglov kan ses som en praktisk uppgift men det du ska tänka på är att varje ansökan byggs på ett omfattande regelverk. En felaktig eller ofullständig ansökan kan leda till avslag eller fördröjning.
Tänk också på:
- Om du bygger utan lov kan kommunen besluta om rivningsföreläggande.
- Du kan bli skyldig att betala en sanktionsavgift för bygglov som brister eller fattas. Det kan röra sig om tiotusentals kronor.
- Juridiskt stöd kan säkerställa att ansökan uppfyller både formella och materiella krav.
- En jurist kan hantera kontakter med kommunen, tolka detaljplaner, och hjälpa vid överklaganden.
Kort sagt: juridisk hjälp minskar risken för kostsamma misstag och ger trygghet genom hela processen!
Tabell: Vanliga byggnationer som kräver bygglov
Byggåtgärd | Kräver bygglov? | Varför? |
Nybyggnad av bostadshus | Ja | Alla nya huvudbyggnader kräver bygglov enligt PBL |
Tillbyggnad (ex. utbyggnad av hus) | Ja | Ökar byggnadens volym – påverkar miljö och grannar |
Byggande av garage/carport | Ja | Ses som nybyggnad eller tillbyggnad |
Byggande av attefallshus | Nej* (Anmälan krävs) | Kräver inte bygglov, men reglerat enligt särskilda bestämmelser |
Ändring av fasad (färg, material) | Ja i detaljplanerat område | Visuella ändringar regleras för att bevara områdets karaktär |
Uppsättning av mur/plank >1,1 m | Ja | Kan påverka grannars sikt och allmänhetens tillgång |
Ändrad användning (t.ex. lokal till bostad) | Ja | Funktionell ändring kräver lov enligt PBL |
Inglasning av balkong | Ja i de flesta fall | Ändrar fasad och ibland användning |
Altan, högt upphöjd | Ja | Påverkar byggnadens utformning och omgivning |
Skyltar/större reklamanordningar | Ja | Kräver bedömning av placering och utformning |
Attefallshus och andra mindre åtgärder kan i vissa fall utföras utan bygglov men kräver anmälan och startbesked. Reglerna varierar beroende på plats, fastighet och tidigare åtgärder. Fråga oss om din specifika byggnation kräver bygglov eller inte!
Att ansöka om bygglov är en viktig del av varje byggprojekt, men det är också ett område där misstag kan bli kostsamma. Regelverket är detaljerat och tolkningen kan variera mellan olika kommuner. Särskilt i större städer som Stockholm där bebyggelsetätheten är hög och fler regler gäller.
Kontakta oss om du behöver hjälp att ansöka om bygglov
Vi hjälper dig att:
- Bedöma om bygglov krävs
- Ta fram juridiskt korrekta underlag
- Hantera kontakter med kommunen
- Förebygga byggsanktionsavgifter
- Överklaga avslag eller förelägganden
Vill du vara säker på att göra rätt från början? Kontakta oss gärna för en första gratis rådgivning kring ditt byggprojekt.
Fyll i formuläret nedan eller ring oss på 010-641 05 99 så hjälper vi dig vidare!