Bygglov Botkyrka
Kontakta oss om du behöver hjälp med bygglov i Botkyrka. Våra jurister är experter på bygglov och har lång vana av processen. Ring oss eller använd kontaktformuläret nedan.
Kontakta oss om du behöver hjälp med
bygglov i Botkyrka
010-641 05 99
(telefontid 10:00 – 17:00)
Experter på bygglov Botkyrka
När du vill få bygglov i Botkyrka så är det viktigt att du är medveten om att det handlar om mer än att fylla i en blankett. Du bör förstå saker som hur stadens detaljplaner, byggnormer och ibland också strandskydd påverkar vad du får och inte får göra på din fastighet.
Innan du bestämmer dig för att bygga carport utan bygglov eller något annat som kanske verkar självklart för dig ska du kontakta oss. Vi är jurister med inriktning på just dessa frågor och kan därmed snabbt avgöra om det verkligen rör sig om en icke-fråga.
Vi kan hjälpa dig genom hela processen, från planering till att söka bygglov eller överklaga då det behövs.
Vad innebär bygglov i Botkyrka och när krävs det?
Du behöver bygglov i Botkyrka för de flesta nybyggnationer, tillbyggnader, fasadändringar och för att bygga komplementbyggnader som attefallshus. Vad som gäller beror på flera olika saker som läge, vad som finns där sedan tidigare och mer.
I och med att vi är jurister med specialkunskaper inom bygglov och strandskydd så kan du vända dig till oss för att få experthjälp.
Vi kan hjälpa dig att:
- Tolka nuvarande detaljplan för att komma fram till vad som gäller
- Bedöma bygglovsplikten för din åtgärd
- Undvika formella misstag som kan fördröja processen
- Överklaga avslag och ta hand om stämningar från grannar
Det som kan verka snårigt och svårt för dig är enkelt för oss. Vi har ju varit med så många gånger förr och vet precis vilka problem som kan uppstå. Luta dig mot vår erfarenhet och undvik misstagen som kan bli nog så dyra och väldigt irriterande.
Det kan krävas bygglov för växthus såväl som för en bastu på hjul. Fråga oss för att säkra dig om att du inte gör något olagligt som kan stå dig dyrt om du har grannar som gärna kikar lite närmre på vad du sysslar med.
Bygglov när du köper en ny fastighet med tillbyggnad
Vi blir för det mesta kontaktade av den som ska bygga nytt men då och då så hjälper vi även personer som ska köpa en fastighet. När det finns misstanke om att en byggnation kan ha byggts utan bygglov så är det viktigt att reda ut detta innan köp.
Preskriptionstid bygglov – När är det olovliga bygget preskriberat?
Bygglov blir preskriberat när preskriptionstiden om 10 år löper ut från det att bygget uppfördes utan nödvändigt tillstånd. (9 kap. 20 § PBL) Det betyder att kommunen rent juridiskt inte kan ingripa eller påföra sanktioner för det olovliga byggande 10 år senare.
När du köper en fastighet i Botkyrka där tidigare ägare har byggt utan bygglov är det viktigt att vara medveten om både de juridiska riskerna och vilka möjligheter som finns att rätta till situationen. Som ny fastighetsägare kan du i vissa fall bli ansvarig för olovliga byggnationer. Särskilt om de upptäcks av kommunen efter köpet.
Det kan leda till förelägganden om att riva eller återställa och ibland även byggsanktionsavgifter. Därför är det klokt att alltid kontrollera bygglovshistoriken vid en fastighetsöverlåtelse. Särskilt om det finns tydliga byggnationer som inte framgår i offentliga handlingar.
När tidigare ägare har byggt utan bygglov men byggnationen har stått i över tio år utan ingripande, är det i många fall utan risk för rättsliga påföljder. Här vill vi dock påpeka att olovliga byggnader kan bli ett hinder om du vill få nya bygglov för fastigheten. Vi hjälper dig att utreda rättsläget, bedöma preskription och hantera kontakter med kommunen på ett tryggt och korrekt sätt.
Vad krävs i din ansökan om bygglov?
En komplett byggnadsansökan ska innehålla:
- Situationsplan
- Plan- och fasadritningar (sektionsritning för bygglov kan bli aktuellt)
- Teknisk beskrivning
- Kontrollplan
Det kan förstås också vara så att du behöver strandskyddsdispens i Botkyrka där många fastigheter avgränsar till vatten. Det kan också finnas andra tillstånd som kommer att krävas från start för att du ska få ett snabbt godkännande på ditt bygglov.
Kommunens handläggning
Beroende på var du bor i Botkyrka så kan det ta mer eller mindre tid att få ett beslut fattat. Botkyrka stads stadsbyggnadskontor har normalt upp till 10 veckor på sig att fatta beslut. Man räknar från att en komplett ansökan kommer in. Om ärendet är särskilt komplicerat kan slutbesked för bygglov dröja ytterligare 10 veckor.
Under denna period kommer:
- Kommunen pröva ärendet mot plan- och bygglagen (PBL), detaljplan och andra tillämpliga regler.
- Grannar i vissa fall få möjlighet att yttra sig.
- Juristen hantera kommunikationen med kommunen och företräda dig vid behov.
Strandskydd i Botkyrka – Hur påverkar det bygglovet?
I vissa delar av Botkyrka, särskilt nära sjöar eller havsnära lägen, kan strandskyddet gälla. Det betyder att bygglov inte kan beviljas utan att du först får dispens från strandskyddet.
Strandskydd regleras i Miljöbalken (MB) 7 kap. 13–18 §§ och syftar till att:
- Bevara allmänhetens tillgång till stränder
- Skydda växt- och djurliv
Det går att få dispens från strandskyddet i Botkyrka om något av de särskilda skälen i 7 kap. 18 c § MB är uppfyllda. Till exempel om marken redan är ianspråktagen eller om åtgärden är ett komplement till en befintlig byggnad.
Vi hjälper dig att utreda om strandskydd gäller på din tomt och kan formulera en korrekt och juridiskt hållbar dispensansökan. Dessutom kan vi hantera överklaganden om dispens nekas.
Efter bygglov – startbesked och byggnation
Ett beviljat bygglov är inte tillräckligt för att få börja bygga. Du måste också få ett startbesked. Särskilt för ett mer omfattande projekt.
Omfattande projekt kräver ofta:
- Tekniska ritningar
- Kontrollplan
- Eventuellt tekniskt samråd
Det är också viktigt att förstå att en byggnation inte kan tas i bruk innan den har fått ett slutbesked.
Juridisk hjälp för hela processen
Det kan ofta vara mer komplext än vad man kan tro att få bygglov i Botkyrka. Vi hjälper dig genom hela bygglovsprocessen genom att:
- Undvika onödiga avslag
- Upprätta kompletta ansökningar
- Föra din talan i kontakt med kommunen
- Överklaga beslut som strider mot lag eller praxis
- Hantera alla aspekter av strandskyddet i Botkyrka juridiskt korrekt
Oavsett om du är privatperson, företagare eller fastighetsutvecklare är du välkommen att kontakta oss på för att få en första juridisk bedömning av ditt ärende. Vi ser till att du får rätt förutsättningar att genomföra ditt byggprojekt på laglig och trygg grund.
Kontakta oss
Oavsett om du är privatperson, företagare eller fastighetsutvecklare är du välkommen att kontakta oss för att få en första juridisk bedömning av ditt ärende. Vi ser till att du får rätt förutsättningar att genomföra ditt byggprojekt på laglig och trygg grund.
Fyll i formuläret nedan eller ring oss på 010-641 05 99 så hjälper vi dig vidare!